Karlebyvej 54, 4894 Øster Ulslev — Villa · 85 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1941. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 380.000 kr.
Offentlig grundværdi: 76.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.335 kr/m².1.730.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKarlebyvej gns: 33.750 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4894-snit 4.472 kr/m²+654,70 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering406.696 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,42 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 430.000 kr.
I dag · vores estimat: 406.696 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg430.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krumsøvej 6 4894 Øster Ulslev	90 m²	1,8 km	28-08-2025	445.000 kr.	4.944 kr./m²
Humlehaven 5 4894 Øster Ulslev	80 m²	1,9 km	21-07-2026	275.000 kr.	3.438 kr./m²
Næsvej 10 4894 Øster Ulslev	69 m²	1,6 km	15-08-2026	380.000 kr.	5.507 kr./m²
Sørupvej 5 4894 Øster Ulslev	63 m²	1,9 km	20-12-2024	945.000 kr.	15.000 kr./m²
Møllevej 19 4894 Øster Ulslev	62 m²	2,0 km	27-08-2025	300.000 kr.	4.839 kr./m²
Johanneslundsvej 9 4894 Øster Ulslev	112 m²	1,7 km	20-07-2025	500.000 kr.	4.464 kr./m²
Sløssevej 24 4894 Øster Ulslev	113 m²	2,5 km	25-09-2024	435.000 kr.	3.850 kr./m²
Birketoften 10 4894 Øster Ulslev	122 m²	1,8 km	25-07-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Egehøjvej 4 4894 Øster Ulslev	105 m²	3,4 km	24-06-2024	12.350.000 kr.	117.619 kr./m²
Humlehaven 7 4894 Øster Ulslev	122 m²	1,9 km	19-11-2024	570.000 kr.	4.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu