Emmavænget 23, Næsby

Villa · 163 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 694 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.761.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.510.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 163 m².3.431.639 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.326.573 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+233,49 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jun. 2008 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
31. jul. 2008 · Alm. Salg: 997.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.326.573 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Ejerskifte997.500 kr.
jun.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1976Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmavænget 16, Næsby 5270 Odense N	160 m²	45 m	13-01-2026	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Emmavænget 3, Næsby 5270 Odense N	150 m²	189 m	18-03-2024	2.825.000 kr.	18.833 kr./m²
Emmavænget 9, Næsby 5270 Odense N	146 m²	131 m	19-02-2025	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²
Emmavænget 5, Næsby 5270 Odense N	106 m²	167 m	13-01-2026	2.835.000 kr.	26.745 kr./m²
Emmavænget 4, Næsby 5270 Odense N	104 m²	147 m	19-08-2026	2.295.000 kr.	22.067 kr./m²
Karenvænget 18, Næsby 5270 Odense N	169 m²	150 m	09-04-2024	2.300.000 kr.	13.609 kr./m²
Højvang 5, Næsby 5270 Odense N	166 m²	325 m	25-02-2024	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Annelisevænget 17, Næsby 5270 Odense N	154 m²	53 m	13-05-2025	2.450.000 kr.	15.909 kr./m²
Lundsvænget 10, Næsby 5270 Odense N	164 m²	506 m	22-10-2024	2.520.000 kr.	15.366 kr./m²
Bogensevej 25C, Næsby 5270 Odense N	160 m²	535 m	11-07-2024	4.175.000 kr.	26.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu