Kobækvej 31

Villa · 145 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 1.270 m², 6 værelser, opført i 1949. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.551.000 kr.
Offentlig grundværdi: 581.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.888 kr/m².1.558.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKobækvej gns: 10.569 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 13.916 kr/m²-24,10 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.270.731 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,39 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 2008 · Alm. Salg: 2.285.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.270.731 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt, alm. frit salg2.285.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kobækvej 35 4230 Skælskør	154 m²	20 m	22-05-2026	1.150.000 kr.	7.468 kr./m²
Kobækvej 35 4230 Skælskør	154 m²	20 m	19-01-2025	1.000.000 kr.	6.494 kr./m²
Kobækvej 41 4230 Skælskør	127 m²	71 m	26-08-2025	1.625.000 kr.	12.795 kr./m²
Kobækvej 16 4230 Skælskør	123 m²	40 m	25-01-2026	1.300.000 kr.	10.569 kr./m²
Konge-Åsen 34 4230 Skælskør	150 m²	306 m	17-06-2025	1.845.000 kr.	12.300 kr./m²
Rådmandsvej 11B 4230 Skælskør	150 m²	415 m	25-11-2024	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Skytteengen 49 4230 Skælskør	148 m²	537 m	10-06-2026	2.750.000 kr.	18.581 kr./m²
Holmevej 5 4230 Skælskør	138 m²	364 m	15-12-2024	1.125.000 kr.	8.152 kr./m²
Rødkælkevej 17 4230 Skælskør	135 m²	201 m	19-11-2024	915.000 kr.	6.778 kr./m²
Holmevej 14 4230 Skælskør	152 m²	419 m	31-05-2025	975.000 kr.	6.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu