Bjørnsonparken 66, 9381 Sulsted — Villa · 261 m² · bygget 2009 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 7.679 m², 6 værelser, opført i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 7679 m²
Udestue: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.614.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.125.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.287 kr/m².1.609.880 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBjørnsonparken gns: 9.691 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 9.101 kr/m²+6,50 pct.
3Boligareal større end typisk261 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7679 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.950.796 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+387,70 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2008 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.950.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Bygget
2008jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009400.000 kr.
1981apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnsonparken 69 9381 Sulsted	236 m²	219 m	07-07-2026	788.800 kr.	3.342 kr./m²
Bjørnsonparken 23 9381 Sulsted	140 m²	215 m	23-06-2024	1.125.000 kr.	8.036 kr./m²
Sindholtvej 3 9381 Sulsted	258 m²	2,2 km	26-02-2026	1.275.000 kr.	4.942 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	708 m	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²
Stokbrovej 36 9381 Sulsted	192 m²	271 m	21-06-2025	1.600.000 kr.	8.333 kr./m²
Elkærvej 74 9381 Sulsted	184 m²	601 m	20-11-2023	2.975.000 kr.	16.168 kr./m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	638 m	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²
Milbakvej 58 9381 Sulsted	255 m²	2,8 km	15-09-2025	1.900.000 kr.	7.451 kr./m²
Strindbergparken 40 9381 Sulsted	170 m²	212 m	11-01-2026	2.110.000 kr.	12.412 kr./m²
Holtevej 26 9381 Sulsted	173 m²	324 m	07-09-2025	575.000 kr.	3.324 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu