Overdrevsvej 42, Nybølle

Villa · 111 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 12.530 m², 2 værelser, opført i 1960. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 12530 m²
Indbygget garage: 32 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.860 kr/m².3.957.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOverdrevsvej gns: 26.059 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 38.169 kr/m²-31,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12530 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.396.888 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+37,25 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2008 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
15. maj 2008 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.396.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, familiehandel2.475.000 kr.
jan.Ejerskifte2.475.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overdrevsvej 13A, Hove Overdrev 2765 Smørum	128 m²	635 m	09-11-2025	3.500.000 kr.	27.344 kr./m²
Overdrevsvej 24, Hove Overdrev 2765 Smørum	138 m²	538 m	30-04-2025	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Overdrevsvej 18, Hove Overdrev 2765 Smørum	222 m²	745 m	05-10-2025	5.500.000 kr.	24.775 kr./m²
Hove Møllevej 5, Hove 2765 Smørum	109 m²	1,9 km	28-04-2025	3.125.000 kr.	28.670 kr./m²
Hove Møllevej 6, Hove 2765 Smørum	108 m²	1,9 km	05-05-2025	2.925.000 kr.	27.083 kr./m²
Lundevej 1, Hove 2765 Smørum	114 m²	2,2 km	19-11-2024	2.525.000 kr.	22.149 kr./m²
Smedekrogen 14 2765 Smørum	110 m²	2,6 km	03-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Smørum Bygade 17A, Smørumovre 2765 Smørum	115 m²	2,7 km	03-04-2024	3.650.000 kr.	31.739 kr./m²
Klokkertoften 8, Ledøje 2765 Smørum	117 m²	3,0 km	17-08-2026	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Stenkær 22, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	3,3 km	05-06-2025	4.600.000 kr.	42.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu