Nattergalevej 6

Villa · 132 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 587 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1994. Beliggende i Aarhus Kommune (8210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 587 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.944 kr/m².4.851.550 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNattergalevej gns: 36.638 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.164 kr/m²+7,20 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.484.979 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+136,05 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2008 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.484.979 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Solgt, familiehandel1.900.000 kr.
1994Ombygning
1986jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 18B 8210 Aarhus V	126 m²	143 m	19-06-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Nattergalevej 25 8210 Aarhus V	149 m²	158 m	19-11-2024	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Nattergalevej 28 8210 Aarhus V	116 m²	309 m	15-08-2024	4.250.000 kr.	36.638 kr./m²
Nattergalevej 9 8210 Aarhus V	91 m²	59 m	09-05-2025	4.637.500 kr.	50.962 kr./m²
Nattergalevej 5 8210 Aarhus V	77 m²	44 m	09-01-2025	3.355.000 kr.	43.571 kr./m²
Blåmejsevej 4A 8210 Aarhus V	135 m²	70 m	27-09-2025	5.800.000 kr.	42.963 kr./m²
Fuglebakkevej 23 8210 Aarhus V	129 m²	94 m	12-02-2024	4.050.000 kr.	31.395 kr./m²
Vagtelvej 20B 8210 Aarhus V	138 m²	186 m	21-08-2025	5.125.000 kr.	37.138 kr./m²
Højkolvej 18, Hasle 8210 Aarhus V	132 m²	589 m	29-06-2025	4.998.000 kr.	37.864 kr./m²
Svalevej 5 8210 Aarhus V	136 m²	464 m	21-01-2025	6.900.000 kr.	50.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu