Aalbjergvej 4, Grynderup, 9610 Nørager — Villa · 232 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 6.866 m², 3 værelser, opført i 1944, renoveret i 1980. Beliggende i Rebild Kommune (9610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 6866 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.284 kr/m².1.577.000 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6866 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.739.165 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,07 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 2008 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.739.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Solgt, andet950.000 kr.
1989apr.Ejerskifte
1980Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mejlbyvej 5 9610 Nørager	222 m²	2,2 km	27-08-2025	2.200.000 kr.	9.910 kr./m²
Solhøj 34 9610 Nørager	228 m²	2,7 km	06-10-2025	1.250.000 kr.	5.482 kr./m²
Solskrænten 3 9610 Nørager	234 m²	2,8 km	26-10-2025	1.500.000 kr.	6.410 kr./m²
Solhøj 56 9610 Nørager	221 m²	2,6 km	27-02-2024	1.650.000 kr.	7.466 kr./m²
Torsvang 25 9610 Nørager	225 m²	2,8 km	04-12-2023	1.295.000 kr.	5.756 kr./m²
Bredgade 61 9610 Nørager	212 m²	2,4 km	19-01-2025	800.000 kr.	3.774 kr./m²
Skrænten 10 9610 Nørager	268 m²	2,1 km	07-04-2025	2.495.000 kr.	9.310 kr./m²
Torsvang 11 9610 Nørager	205 m²	2,7 km	23-10-2025	1.300.000 kr.	6.341 kr./m²
Solbakken 8 9610 Nørager	197 m²	2,8 km	29-05-2024	1.695.000 kr.	8.604 kr./m²
Linalyst 49 9610 Nørager	162 m²	1,8 km	16-03-2025	1.585.000 kr.	9.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu