Kalbyvej 34

Villa · 70 m² · bygget 1782

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 2.525 m², 4 værelser, opført i 1782. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1782
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2525 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 959.000 kr.
Offentlig grundværdi: 617.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.319 kr/m².1.310.925 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyvej gns: 9.132 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.506 kr/m²-47,80 pct.
3Alders-risiko (244 år)Huset er 244 år gammelt (opført 1782). Få renoverings-signaler: Prisstigning 350% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2525 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.367.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+51,95 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1993 · Alm. Salg: 200.000 kr.
24. mar. 2008 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.367.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1993jun.Ejerskifte200.000 kr.
1782Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Loddervej 4, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	70 m²	2,3 km	25-02-2026	1.295.000 kr.	18.500 kr./m²
Søledsvej 29A, Toksværd 4684 Holmegaard	66 m²	2,2 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	58.333 kr./m²
Søledsvej 16, Toksværd 4684 Holmegaard	64 m²	2,1 km	08-10-2024	501.250 kr.	7.832 kr./m²
Lundebakkevej 22, Toksværd 4684 Holmegaard	55 m²	1,2 km	22-04-2026	695.000 kr.	12.636 kr./m²
Atterbakkevej 10, Dysted 4684 Holmegaard	73 m²	3,2 km	01-07-2024	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
Dystedvej 38 4684 Holmegaard	75 m²	3,1 km	20-04-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Lundebakkevej 2, Toksværd 4684 Holmegaard	92 m²	1,2 km	25-03-2024	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Tokesvej 7, Toksværd 4684 Holmegaard	91 m²	1,9 km	06-05-2024	1.550.000 kr.	17.033 kr./m²
Sibberupvej 4, Fensmark 4684 Holmegaard	68 m²	6,1 km	21-11-2023	625.000 kr.	9.191 kr./m²
Bakkevej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	73 m²	6,0 km	07-07-2025	1.298.000 kr.	17.781 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu