Bregnevej 2, Boeslum, 8400 Ebeltoft — Villa · 140 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 4.416 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 4416 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 36 handler i BoeslumMedian pris/m² for villa i Boeslum (8400, sidste 24 mdr.): 16.331 kr/m² × 140 m².2.286.340 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4416 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.483.509 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 3.880.945 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Ejerandel overdraget
2003aug.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bregnevej 3, Boeslum 8400 Ebeltoft	156 m²	88 m	07-05-2025	2.950.000 kr.	18.910 kr./m²
Bregnevej 4, Boeslum 8400 Ebeltoft	175 m²	37 m	24-10-2025	4.450.000 kr.	25.429 kr./m²
Kornvangen 38, Boeslum 8400 Ebeltoft	143 m²	232 m	19-06-2025	2.650.000 kr.	18.531 kr./m²
Trehøjevej 6 8400 Ebeltoft	138 m²	317 m	16-06-2024	2.050.000 kr.	14.855 kr./m²
Dalslugten 1, Boeslum 8400 Ebeltoft	143 m²	265 m	13-07-2024	2.200.000 kr.	15.385 kr./m²
Havrevangen 3D 8400 Ebeltoft	149 m²	225 m	22-08-2024	3.395.000 kr.	22.785 kr./m²
Skelhøjevej 12 8400 Ebeltoft	134 m²	404 m	14-12-2023	2.615.000 kr.	19.515 kr./m²
Fuglekongevej 23, Boeslum 8400 Ebeltoft	138 m²	647 m	07-08-2024	1.250.000 kr.	9.058 kr./m²
Rødkælkevej 8, Boeslum 8400 Ebeltoft	132 m²	309 m	16-04-2024	1.775.000 kr.	13.447 kr./m²
Skelhøjevej 14 8400 Ebeltoft	147 m²	381 m	27-08-2024	2.100.000 kr.	14.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu