Roskildevænget 4, 2. th

Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1962

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 1998. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 2490 m²
Bebygget areal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 133.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.487 kr/m².2.299.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevænget gns: 29.259 kr/m² (129 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.524 kr/m²-26,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.179.637 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-19,32 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
14. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 2.701.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.179.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte2.701.500 kr.
2024sep.Ejerandel overdraget
2021apr.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2018sep.Ejerskifte1.550.000 kr.
1998Ombygning
1995jan.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevænget 4, 1. th 4000 Roskilde	74 m²	0 m	10-07-2025	2.200.000 kr.	29.730 kr./m²
Roskildevænget 12, st. tv 4000 Roskilde	74 m²	58 m	03-07-2024	2.155.000 kr.	29.122 kr./m²
Roskildevænget 22, 1. th 4000 Roskilde	74 m²	79 m	06-05-2025	2.225.000 kr.	30.068 kr./m²
Roskildevænget 17, 1. th 4000 Roskilde	76 m²	44 m	02-06-2025	2.495.000 kr.	32.829 kr./m²
Roskildevænget 15, 2. th 4000 Roskilde	76 m²	60 m	12-07-2026	2.652.500 kr.	34.901 kr./m²
Roskildevænget 15, st. th 4000 Roskilde	76 m²	60 m	23-06-2024	2.025.000 kr.	26.645 kr./m²
Roskildevænget 13, 2. th 4000 Roskilde	76 m²	75 m	19-02-2025	2.150.000 kr.	28.289 kr./m²
Roskildevænget 11, 2. th 4000 Roskilde	76 m²	90 m	22-06-2025	2.170.000 kr.	28.553 kr./m²
Roskildevænget 31, 2. th 4000 Roskilde	76 m²	103 m	02-12-2025	2.495.000 kr.	32.829 kr./m²
Roskildevænget 31, 1. th 4000 Roskilde	76 m²	103 m	10-06-2025	2.425.000 kr.	31.908 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu