Grønsundsvej 296, Meelse, 4871 Horbelev — Villa · 168 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 18.704 m², 6 værelser, opført i 1890. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4871).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Erhvervsareal: 12 m²
Grundareal: 18704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4871 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.323 kr/m².965.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrønsundsvej gns: 4.493 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4871-snit 6.549 kr/m²-31,40 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18704 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.257.617 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,44 pct. siden nov. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4871 (villa)

Markedsudvikling i 4871 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2007 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.257.617 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Ejerandel overdraget
2007nov.Solgt, familiehandel825.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1986feb.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønsundsvej 386, Horbelev 4871 Horbelev	135 m²	2,6 km	24-06-2025	1.150.000 kr.	8.519 kr./m²
Grønsundsvej 376, Horbelev 4871 Horbelev	102 m²	2,3 km	28-02-2024	305.000 kr.	2.990 kr./m²
Grønsundsvej 372, Horbelev 4871 Horbelev	90 m²	2,3 km	12-12-2024	325.000 kr.	3.611 kr./m²
Lille Tunet 4, Meelse 4871 Horbelev	184 m²	533 m	03-11-2023	625.500 kr.	3.399 kr./m²
Vinkelvej 6, Horbelev 4871 Horbelev	167 m²	1,9 km	03-04-2025	840.000 kr.	5.030 kr./m²
Bregningevej 33, Bregninge 4871 Horbelev	145 m²	1,4 km	20-11-2023	1.845.000 kr.	12.724 kr./m²
Pomlevej 3, Bregninge 4871 Horbelev	167 m²	2,7 km	16-06-2025	1.100.000 kr.	6.587 kr./m²
Poppelvej 5, Horbelev 4871 Horbelev	189 m²	2,2 km	09-07-2024	815.000 kr.	4.312 kr./m²
Pomlevej 2, Bregninge 4871 Horbelev	150 m²	2,4 km	04-07-2024	1.545.000 kr.	10.300 kr./m²
Poppelvej 7, Horbelev 4871 Horbelev	191 m²	2,2 km	22-04-2024	1.100.000 kr.	5.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4871

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu