Holmegaardsvej 76, Fensmark, 4684 Holmegaard — Villa · 72 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 599 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 599 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.153.000 kr.
Offentlig grundværdi: 618.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 94 handler i FensmarkMedian pris/m² for villa i Fensmark (4684, sidste 24 mdr.): 16.441 kr/m² × 72 m².1.183.752 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering936.650 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,35 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2008 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 936.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jan.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
1991majEjerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegaardsvej 9, Fensmark 4684 Holmegaard	65 m²	514 m	15-09-2024	850.000 kr.	13.077 kr./m²
Holmegaardsvej 53, Fensmark 4684 Holmegaard	99 m²	35 m	16-11-2023	1.600.000 kr.	16.162 kr./m²
Holmegaardsvej 51, Fensmark 4684 Holmegaard	103 m²	45 m	14-08-2024	1.945.000 kr.	18.883 kr./m²
Holmegaardsvej 74, Fensmark 4684 Holmegaard	113 m²	21 m	23-07-2025	1.350.000 kr.	11.947 kr./m²
Holmegaardsvej 52, Fensmark 4684 Holmegaard	141 m²	256 m	05-05-2024	1.545.000 kr.	10.957 kr./m²
Bakkevej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	73 m²	406 m	07-07-2025	1.298.000 kr.	17.781 kr./m²
Sibberupvej 4, Fensmark 4684 Holmegaard	68 m²	684 m	21-11-2023	625.000 kr.	9.191 kr./m²
Chr Winthersvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	60 m²	670 m	01-05-2025	998.000 kr.	16.633 kr./m²
Stadionvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	89 m²	342 m	08-06-2026	1.498.000 kr.	16.831 kr./m²
Sibberupvej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	88 m²	685 m	05-05-2024	1.575.000 kr.	17.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu