Gærdet 9, Næsby

Villa · 122 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 887 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1979. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 887 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.974.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.203.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 122 m².2.568.466 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.141.954 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+148,34 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2007 · Alm. Salg: 862.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.141.954 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, alm. frit salg862.500 kr.
1979Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdet 3 5270 Odense N	106 m²	53 m	18-06-2026	1.425.000 kr.	13.443 kr./m²
Bakkeskråningen 17, Næsby 5270 Odense N	124 m²	133 m	06-03-2024	2.695.000 kr.	21.734 kr./m²
Bakkeskråningen 45, Næsby 5270 Odense N	120 m²	144 m	11-06-2025	2.190.000 kr.	18.250 kr./m²
Bakkeskråningen 33, Næsby 5270 Odense N	124 m²	161 m	06-11-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Kroggårdvej 46 5270 Odense N	120 m²	245 m	31-08-2026	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Bakkeskråningen 31, Næsby 5270 Odense N	130 m²	141 m	25-06-2025	2.025.000 kr.	15.577 kr./m²
Groløkkevænget 8, Søhus 5270 Odense N	120 m²	635 m	04-07-2024	2.525.000 kr.	21.042 kr./m²
Karlavej 22, Næsby 5270 Odense N	121 m²	719 m	25-09-2026	2.400.000 kr.	19.835 kr./m²
Bakkeskråningen 20, Næsby 5270 Odense N	130 m²	290 m	17-03-2025	3.077.500 kr.	23.673 kr./m²
Næsbygårdsvej 13, Næsby 5270 Odense N	120 m²	698 m	04-06-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu