Nygårdsvej 29

Villa · 302 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 302 m², grund på 2.926 m², 7 værelser, opført i 1906, renoveret i 2002. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke C2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 302 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 2926 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C2
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.147 kr/m².1.652.600 kr.
2Boligareal større end typisk302 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1906 (120 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 114% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2926 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.739.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+295,81 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 302 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2007 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 441.250 kr.
30. jan. 2026 · Alm. Salg: 944.800 kr.
I dag · vores estimat: 3.739.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerskifte944.800 kr.
2025majEjerskifte441.250 kr.
2007sep.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
2002Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvej 14 4573 Højby	276 m²	1,8 km	06-05-2024	2.700.000 kr.	9.783 kr./m²
Nyrupvej 7 4573 Højby	197 m²	794 m	04-05-2026	1.810.000 kr.	9.188 kr./m²
Højby Hovedgade 54, st. tv 4573 Højby	175 m²	424 m	02-01-2026	940.000 kr.	5.371 kr./m²
Nyrupvej 15, Nyrup Mark 4573 Højby	217 m²	1,6 km	11-10-2025	1.800.000 kr.	8.295 kr./m²
Byvænget 9 4573 Højby	173 m²	550 m	20-10-2024	1.360.000 kr.	7.861 kr./m²
Gl Nykøbingvej 189, Østre Højby 4573 Højby	216 m²	1,7 km	12-06-2024	1.615.000 kr.	7.477 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	721 m	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Gårdvejen 4, Tengslemark 4573 Højby	240 m²	2,7 km	06-05-2026	1.706.000 kr.	7.108 kr./m²
Højby Rosenvej 4 4573 Højby	173 m²	981 m	15-10-2026	1.695.000 kr.	9.798 kr./m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	1,1 km	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu