Enghaven 23, Næsby

Fritidshus · 142 m² · bygget 1962

Om boligen

Fritidshus på 142 m², grund på 2.430 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 2021. Beliggende i Holbæk Kommune (4305). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2430 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 287.900 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i NæsbyMedian pris/m² for fritidshus i Næsby (4305, sidste 24 mdr.): 26.556 kr/m² × 142 m².3.770.952 kr.
2Boligareal større end typisk142 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden)+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2430 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.271.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+37,66 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2007 · Alm. Salg: 1.685.000 kr.
14. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.271.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerskifte1.650.000 kr.
2021mar.Ejerskifte2.100.000 kr.
Ombygning
2007sep.Solgt, alm. frit salg1.685.000 kr.
1995mar.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghaven 50, Næsby 4305 Orø	87 m²	78 m	26-06-2025	1.650.000 kr.	18.966 kr./m²
Enghaven 62 4305 Orø	73 m²	201 m	14-08-2026	1.500.000 kr.	20.548 kr./m²
Vibesti 6, Næsby 4305 Orø	99 m²	335 m	12-10-2024	1.475.000 kr.	14.899 kr./m²
Salvigvej 29, Salvig 4305 Orø	149 m²	2,4 km	09-03-2026	1.920.000 kr.	12.886 kr./m²
Lærkestien 11, Næsby 4305 Orø	94 m²	228 m	27-11-2023	2.150.000 kr.	22.872 kr./m²
Stenbjergvænget 24, Salvig 4305 Orø	137 m²	2,8 km	20-09-2025	1.800.000 kr.	13.139 kr./m²
Strandstien 24, Næsby 4305 Orø	87 m²	401 m	25-06-2025	2.195.000 kr.	25.230 kr./m²
Lindhøjvej 12, Salvig 4305 Orø	121 m²	2,7 km	09-03-2025	1.045.000 kr.	8.636 kr./m²
Stauninggårdsvej 5, Gamløse 4305 Orø	133 m²	3,9 km	08-01-2025	1.500.000 kr.	11.278 kr./m²
Kanevænget 26, Salvig 4305 Orø	115 m²	2,9 km	05-08-2026	1.600.000 kr.	13.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu