Tolstojs Alle 40

Villa · 148 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.063 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 2013. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1063 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.351.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.666.000 kr.

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.974 kr/m².8.216.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstojs gns: 56.394 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-6,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering9.054.428 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+166,31 pct. siden jul. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2007 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.054.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
2007jul.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstojs Alle 25 2860 Søborg	154 m²	206 m	27-03-2024	7.850.000 kr.	50.974 kr./m²
Tolstojs Alle 31 2860 Søborg	165 m²	153 m	01-12-2023	6.450.000 kr.	39.091 kr./m²
Tolstojs Alle 8 2860 Søborg	133 m²	296 m	07-10-2024	7.600.000 kr.	57.143 kr./m²
Tolstojs Alle 16 2860 Søborg	131 m²	213 m	15-01-2026	9.250.000 kr.	70.611 kr./m²
Tolstojs Alle 19 2860 Søborg	189 m²	260 m	29-06-2026	10.517.000 kr.	55.646 kr./m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	37 m	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²
Christianehøj 126 2860 Søborg	148 m²	143 m	28-05-2024	8.652.000 kr.	58.459 kr./m²
Zolas Alle 14 2860 Søborg	152 m²	216 m	28-05-2024	7.500.000 kr.	49.342 kr./m²
Christianehøj 118 2860 Søborg	141 m²	150 m	10-09-2024	8.175.000 kr.	57.979 kr./m²
Dickens Alle 33 2860 Søborg	139 m²	89 m	29-01-2024	7.575.000 kr.	54.496 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu