Hedelyngen 5, 4573 Højby — Villa · 96 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 830 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 830 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 986.000 kr.
Offentlig grundværdi: 348.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.960 kr/m².1.197.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHedelyngen gns: 13.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 8.769 kr/m²+52,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering969.361 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,50 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2007 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 969.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007apr.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedelyngen 27 4573 Højby	131 m²	116 m	13-01-2026	1.895.000 kr.	14.466 kr./m²
Hedelyngen 11 4573 Højby	135 m²	52 m	05-09-2024	1.800.000 kr.	13.333 kr./m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	111 m	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²
Nyvej 10 4573 Højby	103 m²	294 m	10-08-2026	795.000 kr.	7.718 kr./m²
Tværvej 9 4573 Højby	104 m²	424 m	07-07-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Højby Hovedgade 48 4573 Højby	100 m²	885 m	09-12-2024	940.000 kr.	9.400 kr./m²
Anisvej 6 4573 Højby	112 m²	309 m	19-08-2025	1.470.000 kr.	13.125 kr./m²
Tværvej 24 4573 Højby	112 m²	401 m	28-05-2024	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²
Stenstrupvej 5 4573 Højby	111 m²	530 m	30-06-2026	1.075.000 kr.	9.685 kr./m²
Højby Rosenvej 2 4573 Højby	114 m²	310 m	07-08-2026	795.000 kr.	6.974 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu