Nibevej 485, Sønderholm

Landejendom · 263 m² · bygget 1929

Om boligen

Landejendom på 263 m², grund på 60.724 m², 8 værelser, opført i 1929, renoveret i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 60724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.397 kr/m².3.455.000 kr.
2Boligareal større end typisk263 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)60724 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.533.022 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+183,74 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2007 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.533.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007apr.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1974Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 455, Sønderholm 9240 Nibe	200 m²	682 m	13-08-2025	2.470.000 kr.	12.350 kr./m²
Bjerglundvej 25 9240 Nibe	190 m²	837 m	20-11-2023	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²
Tostrupvej 210 9240 Nibe	196 m²	1,4 km	14-01-2024	6.150.000 kr.	31.378 kr./m²
Nyrupvej 45 9240 Nibe	288 m²	3,3 km	14-05-2024	3.400.000 kr.	11.806 kr./m²
Sønderbyvej 24 9240 Nibe	154 m²	1,0 km	13-11-2024	2.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Restrup Skovvej 36 9240 Nibe	187 m²	2,1 km	05-03-2025	3.750.000 kr.	20.053 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	4,1 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Nørholm Bygade 36 9240 Nibe	241 m²	4,1 km	27-05-2025	3.500.000 kr.	14.523 kr./m²
Keldbakgårdsvej 2, Tårup 9240 Nibe	296 m²	4,4 km	13-11-2023	4.850.000 kr.	16.385 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	2,1 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu