Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Hovkrog 2

Villa · 260 m² · bygget 1878

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 4.267 m², 6 værelser, opført i 1878, renoveret i 2010. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1878
Om-/tilbygget
2010
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
260 m²
Samlet bygningsareal
164 m²
Bebygget areal
164 m²
Grundareal
4267 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.805 kr/m².2.987.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHovkrog gns: 11.899 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.454 kr/m²-31,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk260 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)4267 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering3.635.169 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+37,18 pct. siden dec. 2025
427k2,0M3,5M5,1M6,6M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20251.100.000 kr.30. sep. 20262.650.000 kr.I dag · vores estimat3.635.169 kr.Markedet · 19921.143.220 kr.Markedet · 1993970.060 kr.Markedet · 19941.151.020 kr.Markedet · 19951.137.760 kr.Markedet · 19961.119.040 kr.Markedet · 19971.536.340 kr.Markedet · 19981.361.360 kr.Markedet · 19991.390.740 kr.Markedet · 20002.084.680 kr.Markedet · 20011.809.600 kr.Markedet · 20022.058.420 kr.Markedet · 20031.786.720 kr.Markedet · 20041.996.800 kr.Markedet · 20051.760.460 kr.Markedet · 20062.527.720 kr.Markedet · 20073.250.000 kr.Markedet · 20083.651.700 kr.Markedet · 20092.660.060 kr.Markedet · 20102.460.380 kr.Markedet · 20112.069.600 kr.Markedet · 20122.959.840 kr.Markedet · 20132.708.420 kr.Markedet · 20141.999.920 kr.Markedet · 20153.697.720 kr.Markedet · 20162.212.860 kr.Markedet · 20172.747.680 kr.Markedet · 20182.680.340 kr.Markedet · 20192.778.100 kr.Markedet · 20202.902.900 kr.Markedet · 20213.208.660 kr.Markedet · 20223.663.660 kr.Markedet · 20233.622.840 kr.Markedet · 20243.333.460 kr.Markedet · 20253.863.860 kr.Markedet · 20264.326.400 kr.Markedet · 20274.046.380 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg
2.650.000 kr.
I dag · vores estimat
3.635.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
  • aug.Ejerskifte
  • 2025dec.Ejerskifte1.100.000 kr.
  • 2010Ombygning
  • 2006nov.Ejerandel overdraget
  • 1977apr.Ejerskifte
  • 1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hovkrog 19
4684 Holmegaard 		205 m²1,3 km11-01-20242.200.000 kr.10.732 kr./m²
Hovkrog 11
4684 Holmegaard 		170 m²963 m15-06-20252.850.000 kr.16.765 kr./m²
Hovkrog 22
4684 Holmegaard 		166 m²935 m07-04-20252.335.000 kr.14.066 kr./m²
Dystedvej 13A
4684 Holmegaard 		258 m²3,1 km10-07-20242.350.000 kr.9.109 kr./m²
Krømlingevej 5
4684 Holmegaard 		183 m²1,5 km03-12-20251.745.000 kr.9.536 kr./m²
Dystedvej 41
4684 Holmegaard 		141 m²276 m28-09-20252.405.000 kr.17.057 kr./m²
Ravnsbjergvej 13
4684 Holmegaard 		164 m²1,2 km30-11-20265.795.000 kr.35.335 kr./m²
Ravnsbjergvej 13
4684 Holmegaard 		164 m²1,2 km30-07-20265.795.000 kr.35.335 kr./m²
Kalbyvej 30
4684 Holmegaard 		222 m²3,8 km14-08-20262.495.000 kr.11.239 kr./m²
Solbakkevej 9, Toksværd
4684 Holmegaard 		214 m²4,2 km17-01-20241.900.000 kr.8.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden