Holmegaardsvej 25, Fensmark, 4684 Holmegaard — Villa · 163 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 690 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 2001. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.529.000 kr.
Offentlig grundværdi: 556.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 94 handler i FensmarkMedian pris/m² for villa i Fensmark (4684, sidste 24 mdr.): 16.441 kr/m² × 163 m².2.679.883 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.063.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006okt.Ejerandel overdraget
okt.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
2001Ombygning
1990jan.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegaardsvej 52, Fensmark 4684 Holmegaard	141 m²	138 m	05-05-2024	1.545.000 kr.	10.957 kr./m²
Holmegaardsvej 74, Fensmark 4684 Holmegaard	113 m²	357 m	23-07-2025	1.350.000 kr.	11.947 kr./m²
Holmegaardsvej 51, Fensmark 4684 Holmegaard	103 m²	342 m	14-08-2024	1.945.000 kr.	18.883 kr./m²
Holmegaardsvej 53, Fensmark 4684 Holmegaard	99 m²	362 m	16-11-2023	1.600.000 kr.	16.162 kr./m²
Holmegaardsvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	251 m²	303 m	19-12-2023	3.400.450 kr.	13.548 kr./m²
Villavej 3, Fensmark 4684 Holmegaard	158 m²	140 m	08-05-2025	2.395.000 kr.	15.158 kr./m²
Kildebrøndsvej 19, Fensmark 4684 Holmegaard	172 m²	202 m	29-08-2025	2.200.000 kr.	12.791 kr./m²
Kildealle 48 4684 Holmegaard	157 m²	374 m	19-08-2026	2.595.000 kr.	16.529 kr./m²
Ellegårdsvej 32, Fensmark 4684 Holmegaard	166 m²	581 m	14-07-2025	3.185.000 kr.	19.187 kr./m²
Hyttemestervej 3, Fensmark 4684 Holmegaard	164 m²	684 m	02-05-2026	3.225.000 kr.	19.665 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu