Prisvurdering · 8920 Randers NV

Vestre Bakkevej 28

Villa · 169 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 645 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 1974. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 645 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.391 kr/m².2.588.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 15.591 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.936 kr/m²-7,90 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.325.291 kr.

{'label': 'Udbudspris 98% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.000.000 kr / Estimat: 2.527.090 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,56 pct. siden okt. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2006 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.325.291 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006okt.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1974Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Bakkevej 30A 8920 Randers NV	186 m²	30 m	26-06-2025	2.500.000 kr.	13.441 kr./m²
Hobrovej 87 8920 Randers NV	166 m²	334 m	26-11-2024	1.500.000 kr.	9.036 kr./m²
Nordgade 15 8920 Randers NV	160 m²	129 m	25-01-2025	2.600.000 kr.	16.250 kr./m²
Højvangsvej 15, Randers By 8920 Randers NV	177 m²	202 m	23-11-2023	2.700.000 kr.	15.254 kr./m²
Nordgade 3 8920 Randers NV	160 m²	176 m	22-01-2025	2.600.000 kr.	16.250 kr./m²
Nordgade 32 8920 Randers NV	178 m²	177 m	15-10-2025	3.200.000 kr.	17.978 kr./m²
Gl. Hobrovej 23 8920 Randers NV	162 m²	416 m	15-06-2026	3.100.000 kr.	19.136 kr./m²
Frejasvej 42 8920 Randers NV	171 m²	724 m	18-12-2025	2.750.000 kr.	16.082 kr./m²
Hobrovej 94 8920 Randers NV	159 m²	352 m	09-10-2024	3.100.000 kr.	19.497 kr./m²
Nyvangsvej 73 8920 Randers NV	167 m²	764 m	28-12-2023	1.835.000 kr.	10.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu