Dalen 16

Villa · 108 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 774 m², 3 værelser, opført i 1958, renoveret i 1971. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 774 m²
Indbygget garage: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.418.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.800.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.322 kr/m².2.929.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalen gns: 20.545 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-15,30 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.486.092 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,49 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2006 · Alm. Salg: 2.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.486.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, alm. frit salg2.210.000 kr.
1971Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalen 12 4130 Viby Sjælland	101 m²	33 m	16-01-2024	2.075.000 kr.	20.545 kr./m²
Dalen 15 4130 Viby Sjælland	129 m²	54 m	14-01-2025	3.825.000 kr.	29.651 kr./m²
Emilsgave 58 4130 Viby Sjælland	109 m²	322 m	27-05-2026	3.225.000 kr.	29.587 kr./m²
Emilsgave 43 4130 Viby Sjælland	110 m²	255 m	21-12-2025	3.145.000 kr.	28.591 kr./m²
Emilsgave 143 4130 Viby Sjælland	103 m²	110 m	18-09-2025	2.895.000 kr.	28.107 kr./m²
Emilsgave 116 4130 Viby Sjælland	113 m²	145 m	01-04-2026	3.150.000 kr.	27.876 kr./m²
Emilsgave 135 4130 Viby Sjælland	113 m²	180 m	02-07-2025	2.900.000 kr.	25.664 kr./m²
Vestergade 15 4130 Viby Sjælland	106 m²	601 m	02-05-2025	2.849.000 kr.	26.877 kr./m²
Åvej 16 4130 Viby Sjælland	116 m²	209 m	29-03-2025	2.605.000 kr.	22.457 kr./m²
Skelbækvej 2, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	110 m²	662 m	01-05-2025	2.625.000 kr.	23.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu