Dystedvej 37B

Villa · 193 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 2.571 m², 6 værelser, opført i 1981. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 2571 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.078.000 kr.
Offentlig grundværdi: 669.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.996 kr/m².3.042.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDystedvej gns: 13.640 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.506 kr/m²-22,10 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2571 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.763.566 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,54 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. sep. 2006 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.763.566 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1985jun.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dystedvej 41 4684 Holmegaard	141 m²	57 m	28-09-2025	2.405.000 kr.	17.057 kr./m²
Dystedvej 13A 4684 Holmegaard	258 m²	2,8 km	10-07-2024	2.350.000 kr.	9.109 kr./m²
Krømlingevej 5 4684 Holmegaard	183 m²	1,3 km	03-12-2025	1.745.000 kr.	9.536 kr./m²
Hovkrog 19 4684 Holmegaard	205 m²	1,5 km	11-01-2024	2.200.000 kr.	10.732 kr./m²
Hovkrog 11 4684 Holmegaard	170 m²	1,2 km	15-06-2025	2.850.000 kr.	16.765 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	992 m	30-11-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	992 m	30-07-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Hovkrog 22 4684 Holmegaard	166 m²	1,2 km	07-04-2025	2.335.000 kr.	14.066 kr./m²
Hovkrog 2 4684 Holmegaard	260 m²	319 m	15-06-2026	2.650.000 kr.	10.192 kr./m²
Søledsvej 3, Toksværd 4684 Holmegaard	194 m²	3,6 km	19-02-2025	2.295.000 kr.	11.830 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu