Tjørnevej 58, 7540 Haderup — Villa · 100 m² · bygget 1998 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 3.395 m², 3 værelser, opført i 1998. Beliggende i Herning Kommune (7540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1998
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 3395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.676 kr/m².947.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnevej gns: 6.338 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 7540-snit 7.227 kr/m²-12,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3395 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering851.611 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,58 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7540 (villa)

Markedsudvikling i 7540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 851.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, familiehandel1.100.000 kr.
1998Bygget
1980aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1998

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnevej 31 7540 Haderup	150 m²	51 m	30-06-2025	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²
Lærkevej 4 7540 Haderup	112 m²	623 m	13-10-2024	411.000 kr.	3.670 kr./m²
Nørregade 16 7540 Haderup	82 m²	480 m	07-08-2026	262.500 kr.	3.201 kr./m²
Skovvænget 59 7540 Haderup	126 m²	584 m	06-07-2025	1.365.000 kr.	10.833 kr./m²
Herningvej 2 7540 Haderup	138 m²	396 m	13-12-2024	593.000 kr.	4.297 kr./m²
Lærkevej 9 7540 Haderup	139 m²	701 m	15-01-2026	1.045.000 kr.	7.518 kr./m²
Falkevej 10 7540 Haderup	147 m²	572 m	29-04-2024	1.427.500 kr.	9.711 kr./m²
Viborgvej 380 7540 Haderup	54 m²	1,5 km	15-01-2024	480.000 kr.	8.889 kr./m²
Gammel Landevej 4, Feldborg 7540 Haderup	104 m²	5,8 km	16-07-2025	990.000 kr.	9.519 kr./m²
Viftrupvej 14 7540 Haderup	163 m²	1,3 km	10-02-2025	405.000 kr.	2.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu