Bråddenhøjvej 9, Hvorslev, 8860 Ulstrup — Villa · 192 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 2.770 m², 5 værelser, opført i 1907, renoveret i 1995. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 2770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.256.000 kr.
Offentlig grundværdi: 367.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.480 kr/m².1.830.500 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2770 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.946.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majEjerandel overdraget
1999sep.Ejerskifte
1995Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bråddenhøjvej 1, Hvorslev 8860 Ulstrup	97 m²	1,0 km	16-06-2024	775.000 kr.	7.990 kr./m²
Lådnehøjvej 4, Amstrup 8860 Ulstrup	210 m²	1,1 km	18-01-2025	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Thostrupvej 2, Thostrup 8860 Ulstrup	180 m²	2,2 km	03-09-2025	1.765.000 kr.	9.806 kr./m²
Amstrup Bakker 35 8860 Ulstrup	181 m²	2,4 km	01-10-2024	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Amstrup Bakker 48 8860 Ulstrup	178 m²	2,6 km	26-02-2025	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²
Forten 34, Thostrup 8860 Ulstrup	160 m²	1,9 km	19-02-2024	1.325.000 kr.	8.281 kr./m²
Lådnehøjvej 7, Amstrup 8860 Ulstrup	252 m²	937 m	21-08-2025	2.195.000 kr.	8.710 kr./m²
Podøjvej 6B, Hvorslev 8860 Ulstrup	136 m²	1,1 km	07-02-2024	1.375.000 kr.	10.110 kr./m²
Skovbakkevej 12 8860 Ulstrup	199 m²	3,2 km	06-10-2025	1.920.000 kr.	9.648 kr./m²
Lyngbakkevej 6, Hvorslev 8860 Ulstrup	145 m²	1,7 km	02-02-2025	1.700.000 kr.	11.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu