Prisvurdering · 2605 Brøndby

Sydtoftevej 11

Villa · 210 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 792 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 2008. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.251 kr/m².5.170.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSydtoftevej gns: 32.441 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 38.499 kr/m²-15,70 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering6.178.847 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 6.659.490 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+155,85 pct. siden apr. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2605 (villa)

Markedsudvikling i 2605 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2006 · Alm. Salg: 2.415.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.178.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2006apr.Solgt, alm. frit salg2.415.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngtoftevej 26 2605 Brøndby	197 m²	206 m	04-01-2026	5.680.000 kr.	28.832 kr./m²
Kirkebjerg Allé 104 2605 Brøndby	205 m²	707 m	04-05-2025	5.767.500 kr.	28.134 kr./m²
Park Allé 315 2605 Brøndby	188 m²	118 m	12-11-2025	4.400.000 kr.	23.404 kr./m²
Plovmarksvej 24 2605 Brøndby	217 m²	722 m	15-11-2023	2.760.000 kr.	12.719 kr./m²
Mellemmarksvej 27 2605 Brøndby	231 m²	231 m	15-11-2023	3.250.000 kr.	14.069 kr./m²
Hedegrænsen 19 2605 Brøndby	189 m²	316 m	17-01-2024	5.995.000 kr.	31.720 kr./m²
Hybenvej 9 2605 Brøndby	199 m²	862 m	09-04-2025	6.700.000 kr.	33.668 kr./m²
Hedegårds Allé 32 2605 Brøndby	188 m²	475 m	19-10-2025	5.400.000 kr.	28.723 kr./m²
Park Allé 197 2605 Brøndby	209 m²	1,3 km	26-06-2024	6.150.000 kr.	29.426 kr./m²
Vesttoftevej 28 2605 Brøndby	176 m²	185 m	18-05-2025	5.600.000 kr.	31.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu