Hegnet 1, Næsby, 5270 Odense N — Villa · 110 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 645 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.921.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.218.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 110 m².2.315.830 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.096.870 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,25 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2006 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.096.870 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, familiehandel1.325.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudrunvænget 8, Næsby 5270 Odense N	110 m²	549 m	22-06-2025	2.650.000 kr.	24.091 kr./m²
Kroggårdvej 13, Næsby 5270 Odense N	112 m²	418 m	16-09-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Fristedet 10, Næsby 5270 Odense N	106 m²	293 m	07-08-2024	2.045.000 kr.	19.292 kr./m²
Udsigten 6, Næsby 5270 Odense N	113 m²	380 m	25-01-2026	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Elsebethvænget 2, Næsby 5270 Odense N	110 m²	603 m	14-12-2025	2.325.000 kr.	21.136 kr./m²
Gærdet 3 5270 Odense N	106 m²	335 m	18-06-2026	1.425.000 kr.	13.443 kr./m²
Brinken 6, Næsby 5270 Odense N	117 m²	182 m	13-05-2025	2.300.000 kr.	19.658 kr./m²
Kroggårdvej 6, Næsby 5270 Odense N	115 m²	459 m	22-10-2024	1.710.000 kr.	14.870 kr./m²
Marthavænget 15, Næsby 5270 Odense N	105 m²	489 m	11-05-2025	1.635.000 kr.	15.571 kr./m²
Degnevænget 1, Næsby 5270 Odense N	110 m²	855 m	03-04-2024	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu