Fasanbakken 9, 8970 Havndal — Villa · 137 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 758.000 kr.
Offentlig grundværdi: 181.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.071 kr/m².722.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFasanbakken gns: 4.900 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8970-snit 13.743 kr/m²-64,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering756.749 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,27 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 756.749 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2020majEjerskifte
1977dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanbakken 5 8970 Havndal	145 m²	50 m	11-02-2025	695.000 kr.	4.793 kr./m²
Lærkebakken 4 8970 Havndal	137 m²	77 m	26-11-2023	695.000 kr.	5.073 kr./m²
Kløvervænget 1 8970 Havndal	140 m²	225 m	08-05-2025	870.000 kr.	6.214 kr./m²
Hjorthsvej 10 8970 Havndal	143 m²	348 m	16-08-2024	1.070.000 kr.	7.483 kr./m²
Østerbro 36 8970 Havndal	144 m²	320 m	21-08-2024	500.000 kr.	3.472 kr./m²
Østerbro 50 8970 Havndal	145 m²	353 m	13-07-2024	850.000 kr.	5.862 kr./m²
Lærkebakken 6 8970 Havndal	150 m²	65 m	27-08-2024	525.000 kr.	3.500 kr./m²
Granvænget 7 8970 Havndal	123 m²	173 m	14-12-2024	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Vesterbro 37 8970 Havndal	140 m²	847 m	19-02-2025	505.000 kr.	3.607 kr./m²
Birkebakken 2 8970 Havndal	154 m²	274 m	07-08-2025	960.000 kr.	6.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu