Nibevej 224

Villa · 209 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 9.330 m², 6 værelser, opført i 2008. Beliggende i Aalborg Kommune (9200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 9330 m²
Indbygget garage: 67 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.930.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.204 kr/m².3.633.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNibevej gns: 16.402 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.172 kr/m²-18,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9330 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.143.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+417,91 pct. siden apr. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. apr. 2006 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.143.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Bygget
2006apr.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008800.000 kr.
2002jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008
1998majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 305 9200 Aalborg SV	227 m²	1,0 km	28-10-2025	3.295.000 kr.	14.515 kr./m²
Nibevej 321 9200 Aalborg SV	225 m²	1,3 km	18-09-2025	3.148.000 kr.	13.991 kr./m²
Glucksvej 11 9200 Aalborg SV	210 m²	1,1 km	11-05-2025	4.150.000 kr.	19.762 kr./m²
Kalmanparken 12 9200 Aalborg SV	197 m²	885 m	02-03-2025	4.025.000 kr.	20.431 kr./m²
Vivaldisvej 153 9200 Aalborg SV	202 m²	1,3 km	06-10-2025	4.400.000 kr.	21.782 kr./m²
Webersvej 9 9200 Aalborg SV	190 m²	1,0 km	27-06-2024	4.010.000 kr.	21.105 kr./m²
Vivaldisvej 14 9200 Aalborg SV	183 m²	829 m	22-08-2024	4.100.000 kr.	22.404 kr./m²
Kolloparken 101 9200 Aalborg SV	199 m²	1,5 km	30-06-2024	3.125.000 kr.	15.704 kr./m²
Straussvej 14 9200 Aalborg SV	188 m²	1,1 km	02-10-2025	2.750.000 kr.	14.628 kr./m²
Rossinisvej 4 9200 Aalborg SV	188 m²	1,1 km	25-04-2025	3.330.000 kr.	17.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu