Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Dåstrup Birkevænge 3

Villa · 127 m² · bygget 2006

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 837 m², 4 værelser, opført i 2006. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 837 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.614.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.048.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.397 kr/m².2.788.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDåstrup gns: 16.946 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-30,10 pct.
3Vores vurdering3.150.773 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,53 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2006 · Alm. Salg: 3.060.000 kr.
30. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.150.773 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Ejerskifte2.825.000 kr.
2020apr.Ejerandel overdraget
2006jul.Solgt, alm. frit salg3.060.000 kr.
Bygget
2004apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dåstrup Birkevænge 2 4130 Viby Sjælland	169 m²	35 m	31-12-2024	2.500.000 kr.	14.793 kr./m²
Lærkevænget 16, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	128 m²	75 m	24-09-2025	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²
Hasselvænget 3, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	127 m²	146 m	25-05-2024	2.400.000 kr.	18.898 kr./m²
Bakkefløjen 9, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	121 m²	150 m	01-08-2024	2.405.000 kr.	19.876 kr./m²
Agerfløjen 4, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	120 m²	175 m	22-02-2024	2.695.000 kr.	22.458 kr./m²
Pilevænget 1, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	132 m²	301 m	12-06-2025	2.550.000 kr.	19.318 kr./m²
Agerfløjen 13, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	136 m²	216 m	08-01-2026	3.430.000 kr.	25.221 kr./m²
Ågårdsvænget 3, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	130 m²	609 m	15-05-2025	3.400.000 kr.	26.154 kr./m²
Kastanievænget 4, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	137 m²	178 m	29-10-2025	2.675.000 kr.	19.526 kr./m²
Engvej 16, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	117 m²	269 m	23-02-2026	3.025.000 kr.	25.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu