Bernstorffsvej 51

Villa · 149 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 930 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 2004. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 930 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.634.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.920.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.280 kr/m².4.701.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsvej gns: 35.976 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-8,90 pct.
3Boligareal større end typisk149 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering5.666.731 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,36 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. maj 2006 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.666.731 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2004Ombygning
2003jul.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	115 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²
Bernstorffsvej 34 8260 Viby J	129 m²	98 m	26-10-2025	5.800.000 kr.	44.961 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	257 m	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	17 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	79 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	443 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Bernstorffsvej 59 8260 Viby J	108 m²	63 m	26-07-2025	4.775.000 kr.	44.213 kr./m²
Bernstorffsvej 111B 8260 Viby J	100 m²	338 m	02-06-2025	2.600.000 kr.	26.000 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	438 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Enghavevej 12 8260 Viby J	152 m²	476 m	08-11-2025	6.150.000 kr.	40.461 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu