Præstøvej 106, 4640 Faxe — Villa · 147 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 14.299 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1998. Beliggende i Faxe Kommune (4640).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 14299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.209 kr/m².1.890.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstøvej gns: 11.015 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4640-snit 13.560 kr/m²-18,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14299 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.693.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,28 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2005 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.693.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005nov.Solgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 104 4640 Faxe	185 m²	322 m	14-10-2025	3.475.000 kr.	18.784 kr./m²
Præstøvej 68 4640 Faxe	127 m²	3,3 km	10-07-2026	1.150.000 kr.	9.055 kr./m²
Præstøvej 31 4640 Faxe	165 m²	3,5 km	01-02-2024	2.150.000 kr.	13.030 kr./m²
Præstøvej 79 4640 Faxe	98 m²	2,8 km	19-06-2026	1.050.000 kr.	10.714 kr./m²
Præstøvej 72 4640 Faxe	100 m²	3,2 km	12-11-2025	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²
Præstøvej 85 4640 Faxe	77 m²	2,7 km	30-03-2025	825.000 kr.	10.714 kr./m²
Krageborgvej 9, Orup 4640 Faxe	155 m²	1,2 km	04-09-2025	2.400.000 kr.	15.484 kr./m²
Ellebækvej 4 4640 Faxe	179 m²	228 m	06-11-2026	3.450.000 kr.	19.274 kr./m²
Orupgade 48, Orup 4640 Faxe	147 m²	2,0 km	08-12-2025	1.650.000 kr.	11.224 kr./m²
Hylledevej 9, Hyllede 4640 Faxe	130 m²	1,5 km	18-03-2025	1.600.000 kr.	12.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu