Lerstien 8, Flade

Villa · 286 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 8.800 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1997. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 8800 m²
Indbygget garage: 72 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.036 kr/m².3.902.500 kr.
2Boligareal større end typisk286 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8800 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.956.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,44 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2005 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.956.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1997Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerstien 23, Flade 9900 Frederikshavn	164 m²	139 m	28-03-2025	4.895.000 kr.	29.848 kr./m²
Lerstien 25, Flade 9900 Frederikshavn	164 m²	144 m	07-07-2024	4.600.000 kr.	28.049 kr./m²
Orionvej 22, Kilden 9900 Frederikshavn	243 m²	256 m	02-01-2024	4.300.000 kr.	17.695 kr./m²
Ægirsvej 7 9900 Frederikshavn	242 m²	434 m	08-12-2024	3.485.000 kr.	14.401 kr./m²
Ryetsvej 40, Kilden 9900 Frederikshavn	249 m²	1,1 km	08-12-2025	4.300.000 kr.	17.269 kr./m²
Kildevej 14 9900 Frederikshavn	285 m²	2,1 km	01-10-2025	3.575.000 kr.	12.544 kr./m²
Søhusene 28 9900 Frederikshavn	231 m²	797 m	02-08-2025	4.375.000 kr.	18.939 kr./m²
Charlottevej 8, Kilden 9900 Frederikshavn	237 m²	1,1 km	11-03-2025	4.200.000 kr.	17.722 kr./m²
Højvangen 10, Kilden 9900 Frederikshavn	238 m²	1,2 km	25-10-2025	1.800.000 kr.	7.563 kr./m²
Vegavej 7, Kilden 9900 Frederikshavn	214 m²	629 m	20-10-2026	3.495.000 kr.	16.332 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu