Prisvurdering · 6731 Tjæreborg

Tradsborgvej 19

Villa · 248 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 4.734 m², 6 værelser, opført i 2008. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Udbydes aktuelt til 4.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 4734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.578 kr/m².3.190.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTradsborgvej gns: 11.628 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 14.222 kr/m²-18,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4734 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.511.997 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.498.000 kr / Estimat: 3.583.647 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+429,09 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2005 · Alm. Salg: 663.775 kr.
I dag · vores estimat: 3.511.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Ejerskifte
2008Bygget
2005majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008663.775 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tradsborgvej 36 6731 Tjæreborg	265 m²	522 m	11-12-2025	3.340.000 kr.	12.604 kr./m²
Tradsborgvej 44 6731 Tjæreborg	365 m²	619 m	06-05-2024	4.135.000 kr.	11.329 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 70 6731 Tjæreborg	236 m²	866 m	09-12-2025	4.075.000 kr.	17.267 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 48 6731 Tjæreborg	226 m²	932 m	22-12-2025	3.968.000 kr.	17.558 kr./m²
Østerkrog 20 6731 Tjæreborg	240 m²	1,4 km	08-07-2024	2.300.000 kr.	9.583 kr./m²
Tremhøjevej 27 6731 Tjæreborg	215 m²	1,0 km	01-05-2026	2.275.000 kr.	10.581 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 72 6731 Tjæreborg	203 m²	855 m	29-06-2026	2.289.000 kr.	11.276 kr./m²
J M Terkelsens Vej 14 6731 Tjæreborg	215 m²	1,3 km	03-06-2025	3.400.000 kr.	15.814 kr./m²
Peder Hedes Vej 33 6731 Tjæreborg	223 m²	1,8 km	12-08-2025	2.950.000 kr.	13.229 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 98 6731 Tjæreborg	192 m²	780 m	05-08-2024	3.175.000 kr.	16.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu