Prisvurdering · 4270 Høng

Højbuen 21

Villa · 182 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1977, renoveret i 2015. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 153.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.317 kr/m².2.397.499 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjbuen gns: 13.589 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4270-snit 12.935 kr/m²+5,10 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering2.312.678 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.176.042 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,12 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (villa)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.312.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
aug.Ejerskifte
Ombygning
1977sep.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbuen 61 4270 Høng	174 m²	339 m	12-11-2024	2.395.000 kr.	13.764 kr./m²
Højbuen 5 4270 Høng	168 m²	126 m	30-03-2025	1.750.000 kr.	10.417 kr./m²
Højbuen 8 4270 Høng	169 m²	191 m	03-04-2025	2.595.000 kr.	15.355 kr./m²
Højbuen 32 4270 Høng	121 m²	305 m	21-03-2025	1.750.000 kr.	14.463 kr./m²
Bakkedraget 3 4270 Høng	185 m²	105 m	08-04-2025	1.849.995 kr.	10.000 kr./m²
Bakkedraget 15 4270 Høng	163 m²	177 m	27-08-2025	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Hyldens Kvarter 38 4270 Høng	165 m²	555 m	14-02-2025	3.695.000 kr.	22.394 kr./m²
Karinavej 2 4270 Høng	161 m²	432 m	19-11-2023	2.450.000 kr.	15.217 kr./m²
Møllevej 1 4270 Høng	178 m²	1,2 km	20-05-2025	1.895.000 kr.	10.646 kr./m²
Tjørnens Kvarter 3 4270 Høng	191 m²	1,0 km	19-04-2024	3.795.000 kr.	19.869 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu