Prisvurdering · 9381 Sulsted

Kuskgårdsvej 15

Villa · 161 m² · bygget 2009

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.041 m², 4 værelser, opført i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 1041 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.002 kr/m².1.395.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKuskgårdsvej gns: 8.392 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 9.101 kr/m²-7,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.649.638 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+345,85 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2004 · Alm. Salg: 370.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.649.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Bygget
2004sep.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009370.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kuskgårdsvej 16 9381 Sulsted	156 m²	40 m	16-12-2025	1.515.000 kr.	9.712 kr./m²
Kuskgårdsvej 29 9381 Sulsted	152 m²	91 m	12-03-2025	1.075.000 kr.	7.072 kr./m²
Sulsted Engvej 25 9381 Sulsted	164 m²	101 m	06-07-2025	750.000 kr.	4.573 kr./m²
Toftegårdsparken 17 9381 Sulsted	160 m²	508 m	11-06-2025	1.755.000 kr.	10.969 kr./m²
Toftegårdsparken 27A 9381 Sulsted	152 m²	455 m	02-11-2025	1.760.000 kr.	11.579 kr./m²
Toftegårdsparken 29 9381 Sulsted	171 m²	468 m	12-05-2024	1.515.000 kr.	8.860 kr./m²
Sulsted Landevej 97A 9381 Sulsted	145 m²	490 m	29-06-2025	1.375.000 kr.	9.483 kr./m²
Sulsted Kærvej 16 9381 Sulsted	165 m²	1,2 km	09-09-2024	1.675.000 kr.	10.152 kr./m²
Elkærvej 48 9381 Sulsted	151 m²	972 m	27-08-2026	1.500.000 kr.	9.934 kr./m²
Sulsted Engvej 4 9381 Sulsted	135 m²	327 m	14-08-2025	1.037.500 kr.	7.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu