Lågegyde 45, 2980 Kokkedal — Villa · 123 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 701 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 1975. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.284.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.553.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.813 kr/m².4.672.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLågegyde gns: 36.136 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-8,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.967.139 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+236,90 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2001 · Alm. Salg: 1.042.500 kr.
1. aug. 2004 · Alm. Salg: 1.177.551 kr.
I dag · vores estimat: 3.967.139 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, andet1.177.551 kr.
2001sep.Ejerskifte1.042.500 kr.
1998dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lågegyde 27C 2980 Kokkedal	140 m²	205 m	20-01-2026	5.300.000 kr.	37.857 kr./m²
Lågegyde 27B 2980 Kokkedal	154 m²	209 m	02-05-2024	5.300.000 kr.	34.416 kr./m²
Lågegyde 146 2980 Kokkedal	160 m²	1,1 km	08-02-2025	6.250.000 kr.	39.062 kr./m²
Udsigten 2A 2980 Kokkedal	118 m²	252 m	04-11-2025	4.350.000 kr.	36.864 kr./m²
Parallelvej 17 2980 Kokkedal	123 m²	617 m	26-08-2024	4.300.000 kr.	34.959 kr./m²
Hjortevænget 611, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	643 m	31-10-2024	4.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Hjortevænget 601, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	686 m	24-02-2025	3.900.000 kr.	30.952 kr./m²
Hjortevænget 516, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	574 m	14-10-2025	4.700.000 kr.	35.878 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	654 m	30-04-2026	5.375.000 kr.	41.346 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	654 m	07-05-2025	3.050.000 kr.	23.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu