Annavej 19, Gjerrild, 8500 Grenaa — Villa · 235 m² · bygget 1868 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 44.116 m², 7 værelser, opført i 1868, renoveret i 2002. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Udbydes aktuelt til 2.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1868
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 44116 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.209 kr/m².1.500.800 kr.
2Boligareal større end typisk235 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)44116 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.445.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002Ombygning
1997okt.Ejerskifte
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjeldholmvej 11, Gjerrild 8500 Grenaa	135 m²	417 m	08-11-2023	1.620.000 kr.	12.000 kr./m²
Rødeled Vej 27 8500 Grenaa	192 m²	3,5 km	23-07-2026	1.725.000 kr.	8.984 kr./m²
Grenaavej 14, Gjerrild 8500 Grenaa	160 m²	3,5 km	01-02-2025	1.055.000 kr.	6.594 kr./m²
Marshøjvej 6, Gjerrild 8500 Grenaa	128 m²	2,7 km	11-02-2024	915.000 kr.	7.148 kr./m²
Kølbakken 1, Gjerrild 8500 Grenaa	144 m²	3,5 km	12-03-2025	1.125.000 kr.	7.812 kr./m²
Veggerslev Kærvej 11 8500 Grenaa	260 m²	6,3 km	27-05-2024	1.499.000 kr.	5.765 kr./m²
Kløvhøjvej 10, Veggerslev 8500 Grenaa	208 m²	6,9 km	08-01-2025	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Hjembækvej 62, Sangstrup 8500 Grenaa	249 m²	7,6 km	09-10-2023	2.174.000 kr.	8.731 kr./m²
Rødeled Vej 5, Rimsø 8500 Grenaa	144 m²	5,1 km	03-10-2023	900.000 kr.	6.250 kr./m²
Kløvhøjvej 26, Dalstrup 8500 Grenaa	216 m²	7,8 km	10-10-2024	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu