Prisvurdering · 7860 Spøttrup

Åbakken 4, Rødding

Landejendom · 462 m² · bygget 1773

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 462 m², grund på 33.505 m², 12 værelser, opført i 1773. Beliggende i Skive Kommune (7860). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1773
Kommune: Skive Kommune

Arealer

Boligareal: 462 m²
Samlet bygningsareal: 272 m²
Bebygget areal: 272 m²
Grundareal: 33505 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 6
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 7

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 218.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 7860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.656 kr/m².3.965.833 kr.
2Boligareal større end typisk462 m² vs. 341 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (253 år)Huset er 253 år gammelt (opført 1773). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)33505 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.684.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+192,73 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7860 (landejendom)

Markedsudvikling i 7860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 462 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jun. 2004 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.684.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
1976majEjerskifte
1773Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mollerupvej 26, Rødding 7860 Spøttrup	298 m²	2,1 km	01-11-2023	1.915.000 kr.	6.426 kr./m²
Norvej 13, Nr Andrup 7860 Spøttrup	364 m²	3,6 km	29-10-2024	2.850.000 kr.	7.830 kr./m²
Nørremarken 9, Spøttrup Mark 7860 Spøttrup	255 m²	3,6 km	23-02-2025	4.930.000 kr.	19.333 kr./m²
Hindborgvej 8, Torsmark 7860 Spøttrup	574 m²	5,3 km	25-08-2025	7.735.000 kr.	13.476 kr./m²
Kåstrupvej 12, Kåstrup 7860 Spøttrup	308 m²	7,1 km	15-10-2023	3.500.000 kr.	11.364 kr./m²
Dalgårdvej 11, Brøndum 7860 Spøttrup	249 m²	6,8 km	11-12-2023	2.865.000 kr.	11.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu