Egernvænget 104, Ullerød, 2980 Kokkedal — Villa · 181 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 804 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.307.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.334.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i UllerødMedian pris/m² for villa i Ullerød (2980, sidste 24 mdr.): 35.000 kr/m² × 181 m².6.335.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.080.854 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+143,72 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2004 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.080.854 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, tinglyst skøde2.495.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	31 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Egernvænget 113, Ullerød 2980 Kokkedal	166 m²	124 m	02-02-2025	5.425.000 kr.	32.681 kr./m²
Egernvænget 120, Ullerød 2980 Kokkedal	163 m²	140 m	15-04-2025	5.795.000 kr.	35.552 kr./m²
Egernvænget 204, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	143 m	18-06-2025	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	653 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	428 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Bakkedal 3 2980 Kokkedal	182 m²	812 m	15-10-2025	9.450.000 kr.	51.923 kr./m²
Pilevang 5 2980 Kokkedal	171 m²	736 m	30-07-2025	4.850.000 kr.	28.363 kr./m²
Bakkedal 13 2980 Kokkedal	171 m²	746 m	12-07-2025	6.650.000 kr.	38.889 kr./m²
Dådyrvænget 605, Ullerød 2980 Kokkedal	157 m²	247 m	02-09-2024	5.900.000 kr.	37.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu