Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ibstrupvej 20A

Villa · 214 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 841 m², 6 værelser, opført i 1957. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 13.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 841 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.005 kr/m².11.099.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIbstrupvej gns: 52.200 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-27,80 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering11.811.380 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+214,97 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2004 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.811.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004majSolgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ibstrupvej 13 2820 Gentofte	178 m²	204 m	04-08-2024	7.200.000 kr.	40.449 kr./m²
Ibstrupvej 7A 2820 Gentofte	175 m²	253 m	30-08-2025	8.400.000 kr.	48.000 kr./m²
Ibstrupvej 24 2820 Gentofte	149 m²	125 m	29-06-2025	16.100.000 kr.	108.054 kr./m²
Ibstrupvej 13A 2820 Gentofte	121 m²	210 m	18-05-2024	8.100.000 kr.	66.942 kr./m²
Schæffergårdsvej 4 2820 Gentofte	212 m²	156 m	19-11-2023	8.750.000 kr.	41.274 kr./m²
Garderhøjvej 5 2820 Gentofte	220 m²	260 m	18-06-2024	11.100.000 kr.	50.455 kr./m²
Avnsøvej 8 2820 Gentofte	199 m²	31 m	05-02-2025	13.495.000 kr.	67.814 kr./m²
Sauntesvej 16 2820 Gentofte	203 m²	373 m	30-06-2025	13.200.000 kr.	65.025 kr./m²
Garderhøjvej 18 2820 Gentofte	200 m²	391 m	12-09-2024	12.300.000 kr.	61.500 kr./m²
Sauntesvej 31 2820 Gentofte	204 m²	582 m	08-02-2025	12.350.000 kr.	60.539 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu