Åderupvej 164A

Villa · 95 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 845 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.174 kr/m².1.601.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅderupvej gns: 14.973 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²-20,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1960-bygning · Energimærke forbedret: F → C+6,80 pct.
4Vores vurdering1.698.722 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,99 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.698.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
2019sep.Ejerskifte1.575.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
2011sep.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åderupvej 47 4700 Næstved	92 m²	1,1 km	16-06-2025	1.700.000 kr.	18.478 kr./m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	36 m	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²
Åderupvej 153 4700 Næstved	117 m²	167 m	20-11-2024	1.180.000 kr.	10.085 kr./m²
Åderupvej 80 4700 Næstved	115 m²	750 m	11-09-2025	1.680.000 kr.	14.609 kr./m²
Åderupvej 85 4700 Næstved	126 m²	798 m	18-12-2024	1.900.000 kr.	15.079 kr./m²
Helgenæsvej 53 4700 Næstved	98 m²	97 m	18-05-2026	2.150.000 kr.	21.939 kr./m²
Helgenæsvej 22 4700 Næstved	98 m²	295 m	13-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Helgenæsvej 61 4700 Næstved	88 m²	57 m	28-04-2024	1.245.000 kr.	14.148 kr./m²
Søndervang 8 4700 Næstved	95 m²	669 m	13-11-2024	1.650.000 kr.	17.368 kr./m²
Søndervang 5 4700 Næstved	95 m²	719 m	01-04-2025	1.870.000 kr.	19.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu