Nørrevangen 8, 9631 Gedsted — Villa · 156 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 3.999 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1988. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9631).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 3999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.810 kr/m².759.000 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering859.271 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,39 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9631 (villa)

Markedsudvikling i 9631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2004 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 859.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1988Ombygning
1986feb.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevangen 4A 9631 Gedsted	240 m²	213 m	15-01-2025	1.195.000 kr.	4.979 kr./m²
Langagervej 27 9631 Gedsted	155 m²	771 m	23-01-2024	600.000 kr.	3.871 kr./m²
Bopladsen 4 9631 Gedsted	159 m²	870 m	22-07-2024	750.000 kr.	4.717 kr./m²
Porsevej 4 9631 Gedsted	157 m²	1,4 km	17-03-2025	820.000 kr.	5.223 kr./m²
Søndergade 21 9631 Gedsted	141 m²	919 m	13-04-2026	510.000 kr.	3.617 kr./m²
Lyngvej 15 9631 Gedsted	146 m²	1,4 km	10-02-2024	650.000 kr.	4.452 kr./m²
Langagervej 31 9631 Gedsted	133 m²	753 m	02-03-2025	925.000 kr.	6.955 kr./m²
Søndergade 19 9631 Gedsted	136 m²	918 m	19-08-2026	540.000 kr.	3.971 kr./m²
Skrænten 6 9631 Gedsted	170 m²	1,3 km	08-02-2026	750.000 kr.	4.412 kr./m²
Tyttebærvej 12 9631 Gedsted	144 m²	1,5 km	25-03-2025	850.000 kr.	5.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu