Mosegårdsvej 3, Grønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 256 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 2.535 m², 8 værelser, opført i 1946, renoveret i 2002. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 2535 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.882.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.846.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.625 kr/m².6.849.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1946 (80 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1946-bygning · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2535 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.011.521 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+122,54 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2002 · Alm. Salg: 1.997.500 kr.
31. aug. 2003 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.011.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004feb.Solgt, tinglyst skøde
2003aug.Ejerskifte3.600.000 kr.
2002jun.Ejerskifte1.997.500 kr.
Ombygning
1999nov.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvangen 18, Grønholt 3480 Fredensborg	250 m²	1,2 km	22-07-2025	6.350.000 kr.	25.400 kr./m²
Nødebo Overdrev 2 3480 Fredensborg	224 m²	1,2 km	01-04-2025	9.995.000 kr.	44.621 kr./m²
Præstemosevej 40, Grønholt 3480 Fredensborg	285 m²	1,6 km	16-05-2024	7.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt 3480 Fredensborg	184 m²	889 m	08-05-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	1,1 km	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	3,4 km	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	3,6 km	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Nødebo Overdrev 3 3480 Fredensborg	166 m²	1,1 km	06-05-2025	5.125.000 kr.	30.873 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	3,9 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	4,3 km	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu