Nyskovvej 28, Torup, 4750 Lundby — Landejendom · 102 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 102 m², grund på 78.940 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Næstved Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 78940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 307.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.061 kr/m².5.906.866 kr.
2Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)78940 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.167.027 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+283,88 pct. siden okt. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (landejendom)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2003 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.167.027 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003okt.Solgt, familiehandel825.000 kr.
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyskovvej 26, Torup 4750 Lundby	156 m²	213 m	21-10-2024	1.500.000 kr.	9.615 kr./m²
Langdyssevej 26, Hammer Tvede 4750 Lundby	145 m²	1,7 km	30-07-2024	2.050.000 kr.	14.138 kr./m²
Løkkesholmsvej 35 4750 Lundby	132 m²	3,4 km	09-01-2025	4.750.000 kr.	35.985 kr./m²
Langdyssevej 24, Hammer Tvede 4750 Lundby	191 m²	1,9 km	16-10-2024	3.300.000 kr.	17.277 kr./m²
Dybsøvejen 34 4750 Lundby	99 m²	9,9 km	11-06-2025	1.600.000 kr.	16.162 kr./m²
Ringvej 32, Ring 4750 Lundby	186 m²	4,1 km	19-03-2024	2.844.300 kr.	15.292 kr./m²
Grumløsevej 132, Grumløse 4750 Lundby	189 m²	4,6 km	17-08-2025	32.172.500 kr.	170.225 kr./m²
Avnøvej 26 4750 Lundby	160 m²	8,4 km	07-06-2024	2.400.000 kr.	15.000 kr./m²
Svinøvej 97 4750 Lundby	198 m²	8,7 km	04-03-2025	2.545.000 kr.	12.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu