Prisvurdering · 2765 Smørum

Overdrevsvej 50A, Nybølle

Villa · 108 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 14.729 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 14729 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.027 kr/m².3.682.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOverdrevsvej gns: 26.059 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 38.169 kr/m²-31,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1964-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14729 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.594.033 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+392,33 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2003 · Alm. Salg: 730.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.594.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003sep.Solgt, alm. frit salg730.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overdrevsvej 13A, Hove Overdrev 2765 Smørum	128 m²	901 m	09-11-2025	3.500.000 kr.	27.344 kr./m²
Overdrevsvej 24, Hove Overdrev 2765 Smørum	138 m²	808 m	30-04-2025	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Hove Møllevej 6, Hove 2765 Smørum	108 m²	2,2 km	05-05-2025	2.925.000 kr.	27.083 kr./m²
Hove Møllevej 5, Hove 2765 Smørum	109 m²	2,2 km	28-04-2025	3.125.000 kr.	28.670 kr./m²
Smedekrogen 14 2765 Smørum	110 m²	2,3 km	03-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Lundevej 1, Hove 2765 Smørum	114 m²	2,4 km	19-11-2024	2.525.000 kr.	22.149 kr./m²
Ristoften 9, Ledøje 2765 Smørum	104 m²	2,7 km	07-08-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Smørum Bygade 17A, Smørumovre 2765 Smørum	115 m²	2,7 km	03-04-2024	3.650.000 kr.	31.739 kr./m²
Stenkær 22, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	3,2 km	05-06-2025	4.600.000 kr.	42.202 kr./m²
Klokkertoften 8, Ledøje 2765 Smørum	117 m²	2,7 km	17-08-2026	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu