Åvej 1, 2990 Nivå — Villa · 127 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 1.722 m², 6 værelser, opført i 1902, renoveret i 1990. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 1722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.528 kr/m².4.586.500 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.643.760 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 6.006.651 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,54 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2003 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.643.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003aug.Solgt, tinglyst skøde2.450.000 kr.
1990feb.Ejerskifte
Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	387 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	164 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	881 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	600 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Solengen 10, Niverød 2990 Nivå	124 m²	1,1 km	08-10-2023	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	1,3 km	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	961 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	983 m	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	1,0 km	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	980 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu