Karensmindevej 8

Villa · 180 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 801 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.613.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.775.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.205 kr/m².3.439.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarensmindevej gns: 23.696 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-40,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.666.300 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+161,88 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2003 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.666.300 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2003jun.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	68 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	41 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	105 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Karensmindevej 19 8260 Viby J	119 m²	147 m	01-11-2024	3.100.000 kr.	26.050 kr./m²
Abildhøjvej 31 8260 Viby J	174 m²	334 m	18-09-2025	3.760.000 kr.	21.609 kr./m²
Abildhøjvej 10 8260 Viby J	165 m²	97 m	14-07-2026	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²
Sydtoften 47 8260 Viby J	165 m²	362 m	17-06-2026	3.350.000 kr.	20.303 kr./m²
Sydtoften 5 8260 Viby J	201 m²	111 m	01-05-2026	3.300.000 kr.	16.418 kr./m²
Anerovej 3 8260 Viby J	158 m²	270 m	22-05-2024	3.195.000 kr.	20.222 kr./m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	1,2 km	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu