Østerbro 3

Villa · 159 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 3.099 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 3099 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.900 kr/m².2.937.500 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3099 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.472.023 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+233,85 pct. siden jul. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2003 · Alm. Salg: 1.040.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.472.023 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jul.Solgt, alm. frit salg1.040.000 kr.
1989sep.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dystedvej 41 4684 Holmegaard	141 m²	234 m	28-09-2025	2.405.000 kr.	17.057 kr./m²
Hovkrog 22 4684 Holmegaard	166 m²	1,0 km	07-04-2025	2.335.000 kr.	14.066 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	1,2 km	30-11-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	1,2 km	30-07-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Hovkrog 11 4684 Holmegaard	170 m²	1,1 km	15-06-2025	2.850.000 kr.	16.765 kr./m²
Krømlingevej 5 4684 Holmegaard	183 m²	1,4 km	03-12-2025	1.745.000 kr.	9.536 kr./m²
Nr Tvedevej 22 4684 Holmegaard	146 m²	2,7 km	03-03-2025	1.830.000 kr.	12.534 kr./m²
Hovkrog 19 4684 Holmegaard	205 m²	1,4 km	11-01-2024	2.200.000 kr.	10.732 kr./m²
Hulebækken 3, Toksværd 4684 Holmegaard	163 m²	3,9 km	29-05-2026	2.750.000 kr.	16.871 kr./m²
Solbakkevej 36, Toksværd 4684 Holmegaard	155 m²	4,0 km	21-10-2024	1.670.000 kr.	10.774 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu