Ibstrupvej 35

Villa · 101 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 247 m², 3 værelser, opført i 1928, renoveret i 2010. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 247 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.437.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.587.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.917 kr/m².9.126.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIbstrupvej gns: 48.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-36,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Lille grund til villaKun 247 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering7.867.416 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+351,50 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. maj 2003 · Alm. Salg: 1.742.500 kr.
I dag · vores estimat: 7.867.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
2003majSolgt, familiehandel1.742.500 kr.
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ibstrupvej 13A 2820 Gentofte	121 m²	220 m	18-05-2024	8.100.000 kr.	66.942 kr./m²
Ibstrupvej 24 2820 Gentofte	149 m²	44 m	29-06-2025	16.100.000 kr.	108.054 kr./m²
Ibstrupvej 67 2820 Gentofte	163 m²	362 m	25-06-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Ibstrupvej 7A 2820 Gentofte	175 m²	268 m	30-08-2025	8.400.000 kr.	48.000 kr./m²
Ibstrupvej 13 2820 Gentofte	178 m²	224 m	04-08-2024	7.200.000 kr.	40.449 kr./m²
Skovmosevej 27 2820 Gentofte	98 m²	449 m	27-08-2026	9.600.000 kr.	97.959 kr./m²
Ermelundsvej 129 2820 Gentofte	96 m²	490 m	29-12-2024	7.900.000 kr.	82.292 kr./m²
Tinglevvej 5 2820 Gentofte	114 m²	128 m	24-02-2025	10.260.000 kr.	90.000 kr./m²
Skjoldagervej 9 2820 Gentofte	94 m²	685 m	10-05-2025	9.300.000 kr.	98.936 kr./m²
Smakkegårdsvej 123 2820 Gentofte	114 m²	564 m	27-05-2026	6.900.000 kr.	60.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu